Zone d'intervention · Indre-et-Loire (37)
Expert en Bâtiment en Indre‑et‑Loire
Une fissure après l'été, une maison en tuffeau à acheter, un mur qui reste humide ou un chantier mal fini : l'Expert en Bâtiment Indépendant, installé à Luynes, intervient dans toute l'Indre‑et‑Loire.
- Plus de 250 expertises réalisées
- Formé à l'expertise judiciaire
- Indépendant : ni assureur, ni entreprise de travaux
- 1 260 € TTC jusqu'à 200 m² habitables, déplacement compris
- Visite sous une semaine, rapport sous 24 à 48 h
Décrivez le problème et indiquez la commune : le devis vous arrive directement. Les photos servent à préparer la visite.
Votre besoin : fissure · avant achat · humidité · malfaçon · réception
Tony Boiron, Expert en Bâtiment Indépendant, Luynes · Son parcours
Sources : SDES, carte d'exposition 2019 ; API Géorisques (base GASPAR), interrogée le 09/10/2026 ; Géorisques, cavités (API, 09/10/2026). Les pourcentages datent de la carte 2019 ; une nouvelle carte s'applique depuis le 1er juillet 2026.
Votre situation
Les expertises demandées en Indre‑et‑Loire
La demande la plus fréquente
Fissures sur la maison
Le département explique pourquoi : 91,3 % des maisons individuelles sont bâties sur un sol argileux exposé, et 146 communes ont été reconnues en catastrophe naturelle après la sécheresse de 2022. Du pavillon de la Champeigne à la maison de bourg du Lochois, l'expertise cherche d'où vient le mouvement avant tout travaux.
Avant d'acheter ou de vendre
Plus d'un tiers des maisons exposées du département datent d'avant 1921 : longères, maisons de bourg, maisons de coteau en tuffeau. Avant de signer, la visite passe par les murs, la charpente (la toiture au drone si besoin) et la cave quand il y en a une. Compromis déjà signé ? Il reste 10 jours pour se rétracter, et l'Expert intervient régulièrement en urgence, parfois le samedi (sous conditions).
Voir l'expertise avant achat →
Humidité et infiltrations
Le tuffeau est tendre et poreux : il absorbe l'eau et la rend, tant qu'on le laisse sécher. Un enduit ciment, une peinture étanche ou un doublage collé l'enferment, et le mur se dégrade. Dans les maisons adossées au coteau, l'eau vient parfois d'au-dessus. L'expertise trouve l'origine avant qu'une entreprise propose un traitement.
Voir l'expertise humidité →
Malfaçons et litiges de travaux
Rénover une maison ancienne ou l'agrandir, c'est là que naissent la plupart des litiges : une extension qui se fissure au raccord, un enduit inadapté sur un mur en tuffeau, des travaux non conformes au devis. Mieux vaut faire constater avant de régler le solde.
Voir l'expertise malfaçons →
Réception de travaux
Depuis 2020, la loi ELAN encadre la construction en zone d'argile d'exposition moyenne ou forte, ce qui concerne presque tout le département : le vendeur d'un terrain à bâtir fournit une étude préalable (G1) et le maître d'ouvrage une étude de conception (G2). Aucune de ces études n'est exigée pour vendre une maison existante. Le jour de la réception d'une maison neuve ou d'une extension, l'Expert vous accompagne pour noter les réserves pièce par pièce : c'est cette signature qui déclenche les garanties.
Voir l'assistance à la réception →Focus fissures · ce que dit le sous-sol
Pourquoi les maisons se fissurent en Indre‑et‑Loire
Le département se classe au 15e rang sur 96 pour la part de maisons exposées au retrait-gonflement des argiles : 191 562 maisons sur 209 745, soit 91,3 %. La moyenne nationale est de 54,2 % sur la même carte du SDES.
La Champeigne, entre Cher et Indre, et la Gâtine, au nord de la Loire, reposent sur des plateaux argileux. Autour de Loches, ce sont les argiles à silex. Une longère en tuffeau et un pavillon des années 1980 ne se fissurent pas de la même manière, et la visite ne cherche pas les mêmes indices.
Catastrophes naturelles sécheresse
2022, l'année record en Indre‑et‑Loire
- Aucune
- 1 à 3
- 4 à 6
- 7 à 9
- 10 et plus
Touchez ou survolez une commune pour voir son nombre.
La carte montre un noyau très marqué autour de Tours et au sud de la métropole, jusqu'à Monts, Veigné et Saint-Branchs, qui comptent 10 à 13 épisodes reconnus chacune. Le Richelais et l'ouest du Chinonais en ont peu, voire aucune.
Les 8 communes les plus touchées
| Commune | Exposées | Épisodes | Dernier |
|---|---|---|---|
| Monts | 99,8 % | 13 | 2025 |
| Veigné | 90,7 % | 13 | 2025 |
| Amboise | 99,7 % | 7 | 2022 |
| Montlouis-sur-Loire | 86,7 % | 8 | 2022 |
| Vouvray | 76,1 % | 8 | 2022 |
| Loches | 54,6 % | 9 | 2025 |
| Château-Renault | 100 % | 4 | 2019 |
| Chinon | 73,5 % | 6 | 2005 |
Exposées : part des maisons en exposition moyenne ou forte aux argiles (SDES, 2019). Épisodes : sécheresses reconnues depuis 1989 (API Géorisques, base GASPAR). Tours et sa métropole ont leur propre page.
- 199069
- 199666
- 200568
- 201171
- 201948
- 2022146
Voir toutes les années (1989 à 2025)
- 198942
- 199069
- 199129
- 199255
- 199334
- 19941
- 19958
- 199666
- 199740
- 20022
- 200339
- 20041
- 200568
- 20062
- 20091
- 201171
- 201716
- 201828
- 201948
- 2022146
- 20231
- 202523
Principaux épisodes depuis 1989, sur 272 communes. API Géorisques (base GASPAR), 09/10/2026. Dernier épisode publié dans la base : 2025.
Après un arrêté
Catastrophe naturelle : les délais à connaître
Une fissure due à la sécheresse n'est prise en charge que si la commune est reconnue par arrêté, qu'elle doit demander dans les 24 mois suivant l'épisode. Ensuite, tout va vite.
- Jour J
Publication de l'arrêté au Journal officiel
- 30 jours
pour déclarer le sinistre à votre assureur
- 2 mois
après la remise de l'état estimatif des dommages (ou l'arrêté, s'il est postérieur) : provision de l'assureur
- 3 mois
pour l'indemnisation complète
Franchise légale sécheresse, qui reste à votre charge.
Ministère de l'Économie ; Assemblée nationale, question écrite n° 807.
Trois questions avant d'appeler
L'expert de mon assureur est déjà passé.
Il est mandaté par l'assureur. L'Expert Indépendant est mandaté par vous : il cherche la cause et vous remet un rapport à verser au dossier. L'indemnisation reste décidée par l'assureur.
Vous venez jusque chez moi ?
Oui, dans toute l'Indre‑et‑Loire et jusqu'à 150 km autour de Tours. Le déplacement est compris dans le prix : indiquez simplement la commune du bien dans votre demande.
Ma fissure est-elle grave ?
Une photo ne permet pas de conclure. Plus de 0,2 mm, en escalier, traversante ou qui s'élargit : le Fonds prévention argile conseille une visite. Le rapport classe ce qui est urgent, ce qui est à surveiller et ce qui est sans gravité.
Arrêté publié pour votre commune ?
Déclarez d'abord le sinistre à votre assureur dans les 30 jours. Pour savoir d'où viennent les fissures et quels travaux engager, l'Expert intervient régulièrement en urgence quand c'est nécessaire :
Envoyer les photos de ma fissureOu appelez l'Expert au 06 19 98 56 25.
Le tarif, en clair
Combien coûte une expertise en Indre‑et‑Loire ?
Pour les biens jusqu'à 200 m² habitables, déplacement compris dans tout le département. Au-delà, prestation sur devis.
1 050 € HT + 210 € de TVA.
L'expertise sert à engager les bons travaux, et à ne pas payer pour les mauvais.
Demander un devisCe que comprend votre prestation
Ce que comprend votre prestation (7 points)
- Le déplacement
- Une visite détaillée sur site
- L'analyse technique du bien présentant les désordres
- La recherche des causes probables : tassement, fondation, infiltrations, structure, charges, extensions, etc.
- La prise de photos
- La rédaction d'un rapport d'expertise complet, clair et opposable aux assurances
- Les recommandations techniques : ce qui est urgent, ce qui est à surveiller et les solutions envisageables
- 01
Vous décrivez le problème
Et vous indiquez la commune. Le prix est fixe (1 260 € TTC jusqu'à 200 m² habitables) : le devis écrit confirme la mission et l'adresse, vous le validez avant toute visite.
- 02
Nous fixons la visite
Sous une semaine après accord sur le devis.
- 03
L'Expert examine le bien
Relevés, photos, drone pour les toitures si nécessaire, recherche des causes probables.
- 04
Vous recevez le rapport
Sous 24 à 48 h après la visite.
Ce qu'en disent ses clients
5/5 sur 42 avis Google« Nous avons contacté MTP Expert suite à l'achat d'une maison sur Athée /Cher avec des fissures. Nous avons aimé le professionnalisme et pédagogie de M. Boiron ainsi que ses conseils avisés. »
« Monsieur Boiron est très professionnel et très pédagogue il a su m'expliquer des choses compliquées et techniques avec des mots simples parfaitement explicites. Il m'a évité de faire une énorme bêtise. »
« Contacté pour des fissures sur la façade de la maison. Disponibilité, efficacité, de bon conseil. »
Le second risque du département
Caves, coteaux et tuffeau
Géorisques recense 5 822 cavités souterraines dans 176 communes du département. Le BRGM, en 2003, avait recensé environ 5 600 cavités ou groupes de cavités et estimait le total entre 12 000 et 13 000. La plupart sont d'anciennes carrières de tuffeau et des habitations troglodytiques creusées dans les coteaux de la Loire et de la Vienne.
Chutes de blocs et communes à risque
À Chinon, des blocs allant jusqu'à 10 tonnes sont tombés le 15 avril 2015 ; à Véretz, 15 m³ le 21 décembre 2015. Pour une maison de coteau, la visite remonte à la cave : piliers, traces d'eau, fissures qui passent du rocher au mur. La cave compte aussi avant un achat, et quand un mur de la maison reste humide.
Communes avec un plan de prévention mouvements de terrain : Amboise · Chinon · Rochecorbon · Vouvray · Candes-Saint-Martin · Cinais · Larçay.
BRGM RP-52318 (2003) ; préfecture d'Indre-et-Loire ; plans de prévention : base GASPAR, extraction du 05/10/2026 ; cavités : Géorisques (API, 09/10/2026).
Tours · Expertise réalisée
Expertise avant achat
Mission : contrôle technique complet de la maison.
Conclusion : identifier les travaux et sécuriser l'achat avant de s'engager.
Voir nos expertises réalisées →Proche de votre bien
Où nous intervenons en Indre‑et‑Loire
Tours et sa métropole
Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Avertin, Chambray-lès-Tours, Fondettes, La Riche, Saint-Pierre-des-Corps, Luynes, Ballan-Miré
Val de Loire amont
Montlouis-sur-Loire, Vouvray, Rochecorbon, Amboise, Nazelles-Négron, Bléré
Val de Loire aval et Chinonais
Langeais, Cinq-Mars-la-Pile, Azay-le-Rideau, Chinon, Bourgueil
Sud Touraine
Monts, Veigné, Montbazon, Sainte-Maure-de-Touraine, Loches, Descartes
Nord
Château-Renault, Neuillé-Pont-Pierre, Neuvy-le-Roi
150 km autour de Tours
- Indre-et-Loire 37
- Loir-et-Cher 41
- Maine-et-Loire 49
- Sarthe 72
- Loiret 45
- Vienne 86
Basé à Luynes. Un doute sur votre secteur ? Indiquez la commune dans votre demande.
Avant de nous contacter
Questions fréquentes en Indre‑et‑Loire
Intervenez-vous à Amboise, Chinon ou Loches ?
Oui. Toute l'Indre-et-Loire est dans notre zone d'intervention, déplacement compris dans le tarif. Indiquez la commune du bien dans votre demande.
Ma commune est-elle reconnue en catastrophe naturelle sécheresse ?
La liste officielle est sur Géorisques et au Journal officiel ; l'outil en haut de page donne le nombre d'épisodes par commune. Pour la sécheresse de 2022, 146 communes du département ont été reconnues. Si votre commune l'est, vous avez 30 jours après la publication de l'arrêté pour déclarer le sinistre.
Faites-vous l'expertise avant achat d'une maison en tuffeau ?
Oui. Murs, charpente, humidité et cave sont examinés, et le rapport décrit précisément ce qu'il faudra reprendre. L'Expert ne chiffre pas les travaux : il n'est lié à aucune entreprise, et son rapport sert aux artisans pour établir leurs devis.
Mon mur en tuffeau est humide : faut-il le traiter ?
Pas avant d'avoir trouvé d'où vient l'eau. Remontées du sol, infiltration, condensation ou mur enfermé sous un enduit ciment ne se traitent pas de la même façon. Un traitement posé sans corriger la cause échoue souvent.
Ma maison est au-dessus d'une cave : est-ce un problème ?
Pas forcément. Beaucoup de maisons de coteau vivent avec leur cave depuis des siècles. La visite vérifie l'état de la cave et le lien éventuel avec les fissures de la maison.
Sous quel délai pouvez-vous venir ?
La visite est organisée sous une semaine après accord sur le devis, et le rapport est remis sous 24 à 48 heures.
J'habite Tours ou sa métropole : est-ce la même page ?
Tours et sa métropole ont leur propre page, avec les mêmes expertises et le même tarif. Pour les communes du reste du département, c'est cette page.
Parlons de votre bien
Un problème sur une maison en Indre‑et‑Loire ? Le devis vous arrive directement.
Décrivez le problème, indiquez la commune et vos coordonnées. Les photos jointes au formulaire servent à préparer la visite.
Votre besoin : fissure · avant achat · humidité · malfaçon · réception
Prix fixe, devis validé par vous avant toute visite.
Pour gagner du temps : la commune du bien, la surface approximative (m²), deux photos si vous pouvez, et votre date limite s'il y en a une (compromis, réception, arrêté de catastrophe naturelle). Rien de tout ça n'est obligatoire pour appeler.
Sources (9)
- SDES, exposition des maisons au retrait-gonflement des argiles, carte 2019 : statistiques.developpement-durable.gouv.fr ; nouvelle carte 2026 : georisques.gouv.fr
- Base GASPAR, arrêtés de catastrophe naturelle, via l'API Géorisques, extraction du 09/10/2026 : georisques.gouv.fr. Plans de prévention : fichier GASPAR du 05/10/2026 (arrêtés publiés jusqu'au 23/01/2026), data.gouv.fr
- BRGM, aléa retrait-gonflement en Indre-et-Loire, RP-53351 (2005) ; inventaire des cavités, RP-52318 (2003) : infoterre.brgm.fr
- Préfecture d'Indre-et-Loire, cavités et mouvements de terrain : indre-et-loire.gouv.fr
- Géorisques, base nationale des cavités souterraines (BRGM), via l'API Géorisques, extraction du 09/10/2026 : georisques.gouv.fr
- Ministère de l'Économie, indemnisation des catastrophes naturelles : economie.gouv.fr
- Assemblée nationale, réponse à la question écrite n° 807 (17e législature), délais d'indemnisation après un arrêté de catastrophe naturelle : assemblee-nationale.fr
- Ministère de la Transition écologique, retrait-gonflement des argiles dans la construction : ecologie.gouv.fr
- Fonds prévention argile, signes à surveiller : fonds-prevention-argile.beta.gouv.fr
