Zone d'intervention · Tours et sa métropole
Expert en Bâtiment à Tours et dans les communes de sa métropole
À Tours, 99,3 % des maisons individuelles reposent sur un sol argileux exposé, et 13 épisodes de sécheresse y ont été reconnus en catastrophe naturelle depuis 1989. L'Expert en Bâtiment Indépendant, installé à Luynes, intervient à Tours et dans les 21 autres communes de la métropole. Il cherche d'où vient le problème, et son rapport dit ce qui est urgent.
- Plus de 250 expertises réalisées
- Formé à l'expertise judiciaire
- Indépendant : ni assureur, ni entreprise de travaux
- 1 260 € TTC jusqu'à 200 m² habitables, déplacement compris
- Visite sous une semaine, rapport sous 24 à 48 h
Décrivez le problème et indiquez la commune : le devis vous arrive directement. Les photos servent à préparer la visite.
Votre besoin : fissure · avant achat · humidité · malfaçon · réception
Tony Boiron, Expert en Bâtiment Indépendant, Luynes · Son parcours
Sources : SDES, carte d'exposition 2019 ; base GASPAR (API Géorisques), extraction du 09/10/2026 ; Géorisques, cavités. Les pourcentages datent de la carte 2019 ; une nouvelle carte s'applique depuis le 1er juillet 2026.
Votre situation
Les expertises demandées à Tours et dans sa métropole
Parmi les demandes les plus fréquentes
Fissures sur la maison
Sur une maison de Tours ou de Joué-lès-Tours, une fissure vient souvent du sol, parfois d'une cave ou d'eaux pluviales mal évacuées. Une extension mal reliée à la maison peut aussi en faire apparaître. La visite regarde les fondations, les eaux pluviales et la végétation proche du mur avant toute réparation.
Avant d'acheter ou de vendre
Une maison de ville en tuffeau à Tours, un pavillon de plateau à Chambray-lès-Tours ou une maison de coteau avec sa cave ne livrent pas les mêmes indices. L'Expert regarde l'état du tuffeau et des moellons, la charpente et la cave si elle est accessible. Au besoin, il survole la toiture au drone. Compromis déjà signé ? Il reste 10 jours pour se rétracter, et l'Expert intervient régulièrement en urgence, parfois le samedi (sous conditions).
Expertise avant achat à Tours →
Humidité et infiltrations
Pierre tendre et poreuse, le tuffeau boit l'eau et la relâche, à condition de pouvoir sécher. Un enduit ciment ou une peinture étanche l'enferment et le bas du mur se dégrade. Dans le val, la visite regarde le pied des murs ; sur le coteau, elle vérifie la ventilation de la cave.
Expertise humidité à Tours →
Malfaçons et litiges de travaux
Une extension qui se fissure à la jonction, un enduit posé sur le mauvais support : le rapport compare le chantier au devis et aux règles de l'art. Mieux vaut l'obtenir avant de régler le solde.
Expertise malfaçons à Tours →
Réception de travaux
Le jour de la réception d'une maison neuve ou d'une extension, l'Expert vous accompagne pour noter les réserves pièce par pièce. Un défaut visible non noté au procès-verbal est en principe considéré comme accepté.
Assistance à la réception à Tours →Focus fissures · ce que dit le sol
À Tours, une argile qui travaille
Sur la carte officielle de 2019, presque toutes les maisons individuelles de Tours sont en exposition moyenne ou forte aux argiles : 16 407 sur 16 516. Une nouvelle carte s'applique depuis le 1er juillet 2026. Cette argile se rétracte quand elle sèche l'été et regonfle à l'automne, ce qui fait bouger la maison par à-coups et ouvre une fissure en biais au-dessus d'une fenêtre. Dans l'ancien, on trouve beaucoup de tuffeau et de moellons. Près de la Loire et du Cher, les sols sont des alluvions ; sur certains plateaux, ils sont argileux.
Entre le val et les plateaux, l'Expert adapte son analyse à la géologie du terrain, à l'époque de construction et aux matériaux. Une même fissure n'a pas la même origine dans une maison de ville en tuffeau et sur un pavillon bâti sur l'argile d'un plateau.
Parmi les expertises réalisées, le dossier de Tours porte sur une fissure du chaînage supérieur, la ceinture qui tient le haut des murs. Sa conclusion : le problème est à identifier au rez-de-chaussée, car un tassement de la maçonnerie est possible. Autres dossiers de la métropole : une infiltration en pied de mur à Fondettes, un mouvement de fondations à Luynes, un assèchement des sols à Saint-Cyr-sur-Loire (aucune anomalie).
Catastrophes naturelles sécheresse
Treize épisodes de sécheresse reconnus à Tours, Joué et Chambray
- Aucune
- 1 à 3
- 4 à 6
- 7 à 9
- 10 et plus
Touchez ou survolez une commune pour voir son nombre.
La base GASPAR recense 13 épisodes reconnus pour Tours : 8 pour des périodes comprises entre 1989 et 1998, puis 5 pour les sécheresses de 2005, 2011, 2018, 2019 et 2022. Joué-lès-Tours et Chambray-lès-Tours sont aussi à 13, avec la sécheresse 2025 reconnue par l'arrêté du 12 juin 2026. Tours, examinée à l'annexe II de ce même arrêté (Journal officiel du 13 juin 2026), n'a pas été reconnue : le critère météorologique n'est pas satisfait.
Les 8 communes les plus peuplées
| Commune | Exposées | Épisodes reconnus | Dernier épisode |
|---|---|---|---|
| Tours | 99,3 % | 13 | 2022 |
| Joué-lès-Tours | 99,2 % | 13 | 2025 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 99,5 % | 10 | 2022 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 100 % | 0 | aucun |
| Saint-Avertin | 99,6 % | 12 | 2022 |
| Chambray-lès-Tours | 100 % | 13 | 2025 |
| Fondettes | 99,5 % | 11 | 2022 |
| La Riche | 100 % | 6 | 2022 |
Exposées : part des maisons en exposition moyenne ou forte aux argiles (SDES, 2019). Épisodes reconnus : sécheresses reconnues depuis 1989 (GASPAR).
- 199018
- 199217
- 200515
- 201121
- 201919
- 202221
Voir toutes les années (1989 à 2025)
- 19897
- 199018
- 19914
- 199217
- 199310
- 19941
- 19953
- 199611
- 199714
- 200515
- 201121
- 20172
- 20188
- 201919
- 202221
- 20252
Base GASPAR (API Géorisques), extraction du 09/10/2026.
Saint-Pierre-des-Corps est la seule commune de la métropole sans arrêté sécheresse, alors que ses 3 483 maisons individuelles sont toutes en zone exposée. L'absence d'arrêté ne dit rien du sol : la base ne recense que les reconnaissances, pas les demandes. Sans arrêté, la garantie catastrophe naturelle ne joue pas pour la sécheresse.
Après un arrêté
Arrêté publié : ce qui se passe ensuite
Quand un arrêté paraît au Journal officiel, il reste 30 jours pour prévenir l'assureur, et la déclaration n'attend pas l'expertise. La provision (première somme versée par l'assureur), l'indemnisation et la franchise sont détaillées sur la page fissures liées à la sécheresse.
Sécheresse 2026 : la Ville de Tours recense les dommages
Le 1er octobre 2026, la Ville de Tours a invité les habitants à signaler par courriel les dommages liés à la sécheresse de ces derniers mois. Le dossier comprend un courrier décrivant les désordres, des photos et tout document permettant de les dater. Ce recensement doit étayer une demande de reconnaissance adressée à la préfecture, et la Ville précise qu'il ne garantit pas la reconnaissance.
Un arrêté concerne votre commune ?
La déclaration à l'assureur passe en premier, dans les 30 jours. Pour connaître la cause des fissures et les travaux à engager, l'Expert intervient régulièrement en urgence, et le devis vous arrive directement.
Envoyer les photos de ma fissure Appeler l'ExpertLe tarif, en clair
Prix et étapes d'une expertise à Tours
Pour les biens jusqu'à 200 m² habitables, déplacement compris, de Chambray-lès-Tours à Rochecorbon. Au-delà, prestation sur devis.
1 050 € HT + 210 € de TVA.
Le rapport établit la cause avant que les entreprises ne fassent leurs devis.
Demander un devisCe que comprend votre prestation
Ce que comprend votre prestation (7 points)
- Le déplacement
- Une visite détaillée sur site
- L'analyse technique du bien présentant les désordres
- La recherche des causes probables : tassement, fondation, infiltrations, structure, charges, extensions, etc.
- La prise de photos
- La rédaction d'un rapport d'expertise complet, clair et opposable aux assurances
- Les recommandations techniques : ce qui est urgent, ce qui est à surveiller et les solutions envisageables
- 01
Vous décrivez le problème
Et vous indiquez la commune. Le prix est fixe (1 260 € TTC jusqu'à 200 m² habitables) : le devis écrit confirme la mission et l'adresse, vous le validez avant toute visite.
- 02
L'Expert fixe la visite
Sous une semaine après accord sur le devis.
- 03
L'Expert examine le bien
Relevés, photos, drone pour les toitures si nécessaire, recherche des causes probables.
- 04
Vous recevez le rapport
Sous 24 à 48 h après la visite.
Ce qu'en disent ses clients
5/5 sur 42 avis Google« J'ai eu besoin d'une expertise en structure et bâtiment en urgence, pour un affaissement d'un plancher bois, j'ai eu un rdv rapidement. Mr Boiron est très professionnel, très réactif, de très bon conseil et très humain. Je recommande fortement. »
« Suite à un souci avec retour de notre assurance, nous avons fait appel à MTP Expert pour savoir si nous pouvions faire une contre expertise. MTP Expert a étudié le problème bien plus professionnellement que l'expert assurance. Le rapport a été rédigé rapidement et maintenant transmis à notre assurance. Merci »
« Je suis entièrement satisfaite de l'expertise de MTP et de sa rapidité à envoyer les documents. »
Deux autres risques
Au pied du coteau ou dans le val
Le coteau et ses caves
Rochecorbon a un plan d'exposition aux risques de mouvement de terrain, approuvé en 1992. Le 30 avril 2010, environ 500 m³ de roches s'y sont éboulés et 8 logements ont été évacués, d'après la préfecture d'Indre‑et‑Loire. Géorisques y recense 216 cavités, soit près de 13 au km², la densité la plus élevée de la métropole. Luynes compte 6 épisodes de mouvement de terrain reconnus, dans 4 arrêtés, hors tempête de 1999. Sur ces pentes, une fissure peut venir de l'argile du plateau ou de la cave : si elle est accessible, l'Expert la visite.
Le val inondable
Le plan de prévention du risque inondation Val de Tours-Val de Luynes, approuvé le 18 juillet 2016, couvre 18 communes, dont 15 de la métropole. Tours, Saint-Pierre-des-Corps et La Riche en font partie. Dans ces 18 communes, environ 130 000 personnes vivent en zone inondable. En rive gauche de la Loire, une digue de 28 km relie le coteau de Montlouis-sur-Loire à la confluence avec le Cher.
Proche de votre bien
Où l'Expert intervient : Tours et sa métropole
Les 22 communes de Tours Métropole
Ballan-Miré, Berthenay, Chambray-lès-Tours, Chanceaux-sur-Choisille, Druye, Fondettes, Joué-lès-Tours, La Membrolle-sur-Choisille, La Riche, Luynes, Mettray, Notre-Dame-d'Oé, Parçay-Meslay, Rochecorbon, Saint-Avertin, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Étienne-de-Chigny, Saint-Genouph, Saint-Pierre-des-Corps, Savonnières, Tours, Villandry
Les départements voisins ont leur page
Basé à Luynes. Un doute sur votre secteur ? Indiquez la commune dans votre demande.
Avant de demander un devis
Questions fréquentes sur l'expertise à Tours
Combien coûte un Expert en Bâtiment à Tours ?
Le tarif est de 1 260 € TTC pour un bien jusqu'à 200 m² habitables, déplacement compris (1 050 € HT). Au-delà, la prestation se fait sur devis. Le prix est le même à Chambray et à Rochecorbon, et le devis écrit se valide avant toute visite. L'Expert ne chiffre pas les travaux : son rapport sert aux entreprises à établir les leurs.
Quand faire appel à un Expert en Bâtiment à Tours ?
Dès qu'un désordre évolue : une fissure qui s'ouvre après un été sec, un mur humide dont on ignore l'origine, une malfaçon avant de régler le solde d'un chantier. Pour un achat, la visite se place avant la signature. Si le compromis est déjà signé, le délai de rétractation est de 10 jours calendaires, à partir du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée. L'Expert intervient régulièrement en urgence, parfois le samedi (sous conditions).
Comment choisir un Expert en Bâtiment à Tours, et en existe-t-il un gratuit ?
Il faut un Expert Indépendant, lié ni à votre assureur ni à une entreprise de travaux. Le professionnel envoyé par l'assureur ne vous coûte rien, mais il est mandaté par l'assureur, qui reste seul à décider de l'indemnisation. Une expertise indépendante est payante. L'Expert est formé à l'expertise judiciaire, ne vend ni ne chiffre de travaux et remet un rapport qui dit ce qui est urgent et ce qui peut attendre.
J'habite Saint-Pierre-des-Corps : que faire si ma maison se fissure ?
Tant que la commune n'a pas d'arrêté sécheresse, la garantie catastrophe naturelle ne s'applique pas à ce risque. La mairie dispose de 24 mois après un épisode pour demander la reconnaissance : renseignez-vous auprès d'elle. En attendant, faites identifier la cause de la fissure. Une fuite ou des travaux mal faits relèvent d'autres recours, et le rapport aide à savoir lesquels.
Faire expertiser une fissure à Joué-lès-Tours ou à Saint-Cyr-sur-Loire, c'est possible ?
Oui. L'Expert en Bâtiment Indépendant, installé à Luynes, intervient dans les 22 communes de la métropole, au même prix qu'à Tours. Il examine la fissure sur place et en recherche la cause.
Ma maison est adossée au coteau, au-dessus d'une cave : faut-il s'inquiéter ?
Pas forcément, mais une fissure à cet endroit mérite une visite. Elle peut venir de l'argile du plateau ou de la cave elle-même, parfois d'une eau de pluie mal évacuée. L'Expert visite la cave si on peut y entrer, et vous saurez s'il faut surveiller ou agir. En attendant sa venue, ne rebouchez rien : relevez régulièrement la largeur de la fissure et notez la date pour suivre son évolution.
Parlons de votre bien
Un problème sur une maison de la métropole ?
Décrivez le problème, indiquez la commune et, s'il y en a une, votre date limite (compromis, réception). Le devis vous arrive directement, à valider avant toute visite.
Votre besoin : fissure · avant achat · humidité · malfaçon · réception
Prix fixe, devis validé par vous avant toute visite.
Pour gagner du temps, notez la commune du bien, la surface approximative (m²), deux photos si possible et votre date limite éventuelle (compromis, réception, arrêté de catastrophe naturelle). Rien de tout ça n'est obligatoire pour appeler.
Sources (14)
- SDES, exposition des maisons individuelles au retrait-gonflement des argiles (carte 2019) : statistiques.developpement-durable.gouv.fr ; nouvelle carte 2026 : georisques.gouv.fr
- Base GASPAR des arrêtés de catastrophe naturelle, API Géorisques, interrogée le 09/10/2026 : georisques.gouv.fr
- Journal officiel du 13 juin 2026, arrêté du 12 juin 2026 (NOR INTE2615534A), sécheresse 2025 : communes reconnues (annexe I) et communes non reconnues dont Tours (annexe II), Indre-et-Loire
- Géorisques, inventaire des cavités souterraines : georisques.gouv.fr
- Plan de prévention du risque inondation Val de Tours-Val de Luynes, arrêté préfectoral du 18 juillet 2016 : georisques.gouv.fr
- BRGM, aléa retrait-gonflement des argiles en Indre-et-Loire, RP-53351 (2005) : infoterre.brgm.fr
- Préfecture d'Indre-et-Loire, cavités et mouvements de terrain : indre-et-loire.gouv.fr
- Ville de Tours, sécheresse 2026 : les habitants invités à signaler les dommages (1er octobre 2026) : tours.fr
- Ministère de l'Économie, indemnisation des catastrophes naturelles : economie.gouv.fr
- Service-public.fr, délai de rétractation après un compromis de vente : service-public.gouv.fr
- Service-public.fr, nouvelle carte du retrait-gonflement des argiles au 1er juillet 2026 : service-public.gouv.fr
- Ministère de la Transition écologique, retrait-gonflement des argiles dans la construction : ecologie.gouv.fr
- Composition de Tours Métropole Val de Loire (22 communes), API Découpage administratif : geo.api.gouv.fr
