Zone d'intervention · Loiret (45)
Expert en Bâtiment à Orléans et dans le Loiret
Selon une question écrite au Sénat publiée le 25 juin 2026, quarante communes du Loiret avaient demandé que la sécheresse de 2025 soit reconnue en catastrophe naturelle. Aucune n'avait été retenue. L'Expert en Bâtiment Indépendant, installé à Luynes, examine les maisons d'Orléans, du val de Loire, de la Beauce et de la Sologne. Il cherche la cause du mouvement, puis son rapport dit ce qui est urgent et ce qui peut attendre.
- Plus de 250 expertises réalisées
- Formé à l'expertise judiciaire
- Indépendant : ni assureur, ni entreprise de travaux
- 1 260 € TTC jusqu'à 200 m² habitables, déplacement compris
- Visite sous une semaine, rapport sous 24 à 48 h
Décrivez le problème et indiquez la commune : le devis vous arrive directement. Les photos servent à préparer la visite.
Votre besoin : fissure · avant achat · humidité · malfaçon · réception
Tony Boiron, Expert en Bâtiment Indépendant, Luynes · Son parcours
Sources : SDES (carte des argiles 2019), base GASPAR (API Géorisques, 09/10/2026), Géorisques (inventaire des cavités du BRGM, 09/10/2026). Les pourcentages datent de la carte 2019 ; une nouvelle carte est entrée en vigueur le 1er juillet 2026.
Votre situation
Ce que les propriétaires du Loiret font expertiser
Argiles et cavités sous les maisons
Fissures sur la maison
Fissure en escalier, lézarde au-dessus d'une fenêtre, porte qui frotte en fin d'été : dans le Loiret, 92,0 % des maisons individuelles sont en exposition moyenne ou forte aux argiles. La même fissure n'a pas la même origine en Beauce, dans le val ou aux abords de la Sologne. Pour l'expertise d'une fissure à Orléans ou à Olivet, l'Expert remonte à l'origine du mouvement avant tout travaux.
Avant d'acheter ou de vendre
Maison ancienne en pierre ou en brique, pavillon récent : l'expertise avant achat passe par les murs, la charpente, l'humidité et l'eau autour des fondations, à Orléans comme à Beaugency. La toiture se contrôle au drone si besoin. Compromis déjà signé ? Il reste 10 jours pour se rétracter, et l'Expert intervient régulièrement en urgence, parfois le samedi (sous conditions).
Acheter dans le Loiret : l'expertise avant achat →
Humidité et infiltrations
Le val d'Orléans est une zone inondable : un plan de prévention approuvé en 2015 y concerne 29 communes. Après les inondations de mai-juin 2016, 277 communes du Loiret ont été reconnues en catastrophe naturelle. Mais un mur ou un sous-sol humide ne vient pas toujours de la Loire : remontées du sol, infiltration par la façade, fuite ou condensation laissent des traces voisines. À Orléans comme à Olivet, l'expertise de l'humidité commence par chercher d'où vient l'eau ; le traitement vient ensuite.
Humidité dans le Loiret : l'expertise →
Malfaçons et litiges de travaux
Après une sécheresse, une maison fissurée est parfois reprise en sous-œuvre (renforcement des fondations). Si la fissure continue de s'ouvrir ensuite, il faut savoir si la reprise a traité la bonne cause. Même question pour une extension ou une rénovation mal finie, à Saran ou à Fleury-les-Aubrais comme ailleurs : faites constater les malfaçons avant de régler le solde.
Malfaçons dans le Loiret : l'expertise →
Réception de travaux
Le jour de la réception d'une maison neuve ou d'une extension près d'Orléans, l'Expert vous accompagne pour noter les réserves pièce par pièce. Un défaut visible que le procès-verbal ne mentionne pas est en principe considéré comme accepté (service-public.fr).
Réception de travaux dans le Loiret : l'assistance →Focus fissures · trois sous-sols
Du calcaire de Beauce aux sables de Sologne : trois sols sous les maisons
Le sous-sol du Loiret change d'un secteur à l'autre. Au nord, la Beauce est un plateau calcaire. Le val de Loire, où se trouve Orléans, repose sur des alluvions. Vers la Sologne, au sud du fleuve, on trouve des sables et des argiles.
À l'échelle du département, 92,0 % des maisons individuelles sont classées en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles (SDES). La moyenne métropolitaine est de 54,2 %. Le risque ne se limite donc pas à la Sologne. Mais il varie d'un plateau à l'autre : 30 communes, presque toutes au nord du département, sont sous 50 %, comme Patay (29,5 %), quand Olivet est à 100 %.
Dans le Loiret, l'Expert part du sol de chaque secteur (Beauce calcaire, Val de Loire, Sologne), puis regarde l'âge de la maison et ses matériaux. Une maison ancienne en pierre ou en brique ne réagit pas au sol comme un pavillon récent, et 45,7 % des maisons exposées datent de 1976 ou après. Là où sables et argiles alternent, il regarde comment l'eau circule autour des fondations. Sur les plateaux calcaires, il cherche aussi les signes d'une cavité ou d'un phénomène karstique, quand l'eau dissout le calcaire et y creuse des vides.
Un dossier réalisé à Blois, plus bas sur la Loire, concerne une fissure en escalier. Les eaux pluviales y avaient favorisé le tassement du sol.
Catastrophes naturelles sécheresse
Sécheresse : 228 communes reconnues pour 2018, aucune pour 2025
- Aucune
- 1 à 3
- 4 à 6
- 7 à 9
- 10 et plus
Touchez ou survolez une commune pour voir son nombre.
La base nationale des arrêtés montre un département reconnu très largement pour la sécheresse de 2018. Orléans figurait dès la première liste, parue en juin 2019. Les épisodes suivants ont été plus étroits : 2019, puis 2020 pour Orléans, Saran, Fleury-les-Aubrais et Saint-Jean-de-Braye.
Dans le tableau, Olivet, avec 10 épisodes reconnus depuis 1989, devance Orléans et sa voisine Saint-Jean-de-Braye (9 chacune). Un épisode correspond à une période de sécheresse distincte dans la base, pas à un arrêté.
Huit communes en détail
| Commune | Exposées | Épisodes | Dernier |
|---|---|---|---|
| Olivet | 100 % | 10 | 2019 |
| Orléans | 97,7 % | 9 | 2020 |
| Saint-Jean-de-Braye | 100 % | 9 | 2020 |
| La Ferté-Saint-Aubin | 100 % | 9 | 2019 |
| Saran | 100 % | 8 | 2020 |
| Fleury-les-Aubrais | 100 % | 7 | 2020 |
| Meung-sur-Loire | 98,6 % | 7 | 2019 |
| Beaugency | 99,9 % | 5 | 2018 |
Exposées : maisons individuelles classées en exposition moyenne ou forte (SDES, 2019). Épisodes : périodes de sécheresse distinctes reconnues depuis 1989, base GASPAR via l'API Géorisques au 09/10/2026.
- 1989159
- 199161
- 199247
- 1993102
- 2018228
- 201969
Voir toutes les années (1989 à 2022)
- 1989159
- 19905
- 199161
- 199247
- 1993102
- 19941
- 19952
- 199631
- 19974
- 19983
- 200318
- 200642
- 20091
- 201124
- 2018228
- 201969
- 202021
- 202218
Principaux épisodes depuis 1989, sur 258 communes reconnues. Année du début de la période reconnue. Base GASPAR via l'API Géorisques, 09/10/2026. Les arrêtés du Journal officiel du 24 janvier au 22 septembre 2026 ne reconnaissent aucune commune du Loiret ; la base ne contient pas les refus.
2025 : aucune commune du Loiret reconnue
La base GASPAR ne contient aucun arrêté sécheresse du Loiret pour 2025. Au Journal officiel, l'arrêté du 12 juin 2026 (JO du 13 juin) écarte la demande de 40 communes du Loiret pour 2025. Celui du 11 septembre 2026 (JO du 22 septembre) écarte celle de 5 autres. Sans arrêté pour votre commune, les fissures de cet été-là ne sont pas indemnisées au titre de la catastrophe naturelle. Les faire examiner garde son intérêt : dater les fissures, mesurer leur évolution, savoir ce qui est urgent et ce qui peut attendre.
Si un arrêté paraît un jour
Après un arrêté de catastrophe naturelle : les délais d'indemnisation
Si votre commune obtient un jour un arrêté, tout se compte à partir de sa date de parution au Journal officiel. Les démarches complètes sont sur la page fissures, sécheresse et assurance dans le Loiret.
- Date de parution
l'arrêté qui reconnaît votre commune est publié au Journal officiel
- 30 jours au plus
pour déclarer les dommages à votre assureur
- 2 mois
pour recevoir une provision sur l'indemnité, à compter de votre état estimatif des dommages (la liste chiffrée) ou de l'arrêté s'il paraît plus tard
- 3 mois
délai prévu pour l'indemnisation complète
Montant de la franchise légale pour un dommage dû à la sécheresse : l'assureur ne le rembourse pas.
Ministère de l'Économie (consulté le 10/10/2026) ; Assemblée nationale, question écrite n° 807.
Trois questions avant d'appeler
Un expert de l'assureur est déjà venu.
Cet expert travaille pour votre assureur. L'Expert, lui, est choisi et payé par vous : son rapport sur la cause des fissures rejoint votre dossier, et la décision d'indemniser revient à l'assureur.
Vous venez jusque chez moi ?
Oui, dans tout le département, déplacement compris dans le tarif. L'Expert part de Luynes, près de Tours : Orléans est à environ 135 km par la route. La commune du bien, indiquée dans votre demande, figure ensuite sur le devis écrit.
Ma fissure est-elle grave ?
Une photo ne permet pas de conclure. Le Fonds prévention argile recommande l'avis d'un expert en géotechnique quand une fissure fine et verticale, à l'angle d'un mur, dépasse 0,2 mm ou s'élargit. Dans son rapport, l'Expert classe les désordres par urgence.
Commune non reconnue pour 2025 ?
Dites-le dans votre demande : le rapport servira à dater vos fissures et à suivre leur évolution. Le devis vous arrive directement.
Envoyer les photos de ma fissureOu appelez l'Expert au 06 19 98 56 25.
Le tarif, en clair
Combien coûte une expertise dans le Loiret ?
Le déplacement fait partie du forfait, que la maison soit à Orléans, à Beaugency ou à Meung-sur-Loire.
Pour les biens jusqu'à 200 m² habitables, déplacement compris. Au-delà, prestation sur devis.
1 050 € HT + 210 € de TVA.
Le rapport est remis avant tout devis de reprise, pour que la cause soit connue avant les travaux.
Demander un devisCe que comprend votre prestation
Ce que comprend votre prestation (7 points)
- Le déplacement
- Une visite détaillée sur site
- L'analyse technique du bien présentant les désordres
- La recherche des causes probables : tassement, fondation, infiltrations, structure, charges, extensions, etc.
- La prise de photos
- La rédaction d'un rapport d'expertise complet, clair et opposable aux assurances
- Les recommandations techniques : ce qui est urgent, ce qui est à surveiller et les solutions envisageables
- 01
Vous décrivez le problème
Et vous indiquez la commune. Le prix est fixe (1 260 € TTC jusqu'à 200 m² habitables) : le devis écrit confirme la mission et l'adresse, vous le validez avant toute visite.
- 02
L'Expert fixe la visite
Sous une semaine après accord sur le devis.
- 03
L'Expert examine le bien
Relevés, photos, drone pour les toitures si nécessaire, recherche des causes probables.
- 04
Vous recevez le rapport
Sous 24 à 48 h après la visite.
Ce qu'en disent ses clients
5/5 sur 42 avis Google« Mr Boiron connait son travail sur le bout des doigts ! Une prise en charge exceptionnelle du dossier qu il a à expertiser. Très à l écoute de son client . Nous le recommandons à 200% Jean Luc et Valérie »
« L'expertise de M.Boiron est très professionnelle et précise. Les réponses aux questions sont claires et pédagogiques. Le contact est facile et cordial. Je suis ravi d'avoir fait appel à ses services. »
« Prise de rendez-vous rapide. Intervention immédiate.. Très professionnel dans son analyse et apport de solutions. Rapport d'expertise envoyé immédiatement. Je recommande »
Sous la maison
Carrières, caves, dolines : quand le vide est sous la maison
Géorisques recense dans le Loiret environ 1 900 fiches de dolines et 1 371 cavités non naturelles. À Orléans, il s'agit surtout de carrières souterraines sous la ville et de caves. Une doline est une cavité naturelle du sol.
Ce que l'Expert recherche pendant la visite
Orléans, Olivet et La Chapelle-Saint-Mesmin comptent chacune 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain (tempête de 1999 exclue), le niveau le plus haut du département. Un affaissement au droit d'une cave, d'une carrière ou d'une doline ne laisse pas les mêmes traces qu'un retrait d'argile. L'Expert recherche donc aussi, dans la maison et le jardin, les indices d'un vide : fissures concentrées sur une zone, affaissement localisé, creux dans le sol. S'il en soupçonne un, le rapport le dit et indique les investigations à mener.
Les plus concernées : Orléans (700 cavités recensées, dont 483 carrières et 200 caves), La Chapelle-Saint-Mesmin (164, dont 142 carrières).
Géorisques (inventaire des cavités du BRGM), 09/10/2026 ; base GASPAR (API Géorisques, 09/10/2026).
Proche de votre bien
Où l'Expert intervient dans le Loiret
Il part de Luynes, près de Tours : Orléans est à environ 135 km par la route, Beaugency à 107 km. Il intervient dans tout le département, déplacement compris dans le tarif.
Orléans et sa métropole
Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Fleury-les-Aubrais, Saran, Ingré, La Chapelle-Saint-Mesmin, Saint-Jean-le-Blanc, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, Saint-Denis-en-Val, Semoy
Val de Loire vers Blois
Beaugency, Meung-sur-Loire, Cléry-Saint-André, Mareau-aux-Prés, Tavers
Beauce et Sologne
Patay, La Ferté-Saint-Aubin, Ligny-le-Ribault
Zone d'intervention autour de Tours
Les départements voisins ont leur page.
Basé à Luynes. Un doute sur votre secteur ? Indiquez la commune dans votre demande.
Avant de demander un devis
Questions fréquentes sur l'expertise dans le Loiret
Intervenez-vous dans tout le Loiret ?
Oui, et le tarif inclut le déplacement. Le devis écrit reprend l'adresse du bien : pensez à préciser la commune dans votre demande.
Qui peut expertiser une fissure de maison à Orléans ?
L'Expert en Bâtiment Indépendant examine les fissures des maisons d'Orléans, d'Olivet, de Saint-Jean-de-Braye ou de Fleury-les-Aubrais, qu'elles datent de la sécheresse ou d'un chantier. Il cherche la cause avant tout travaux, et son rapport sert ensuite aux artisans. En attendant sa visite, ne rebouchez pas la fissure.
Quelle différence entre un Expert en Bâtiment et un diagnostiqueur ?
Le diagnostiqueur établit les diagnostics obligatoires d'une vente ou d'une location, comme le DPE ou l'amiante. L'Expert en Bâtiment établit la cause d'une fissure, d'une humidité ou d'une malfaçon, et son rapport dit quoi faire en premier.
Ma commune n'est pas reconnue pour 2025 : une expertise sert-elle encore ?
Oui. Le rapport décrit les fissures et leurs causes probables, sépare l'urgent de ce qui peut attendre, et sert de point de départ si elles évoluent. Il ne remplace pas une décision de l'assureur : pour la partie assurance ou juridique, adressez-vous à votre assureur ou à un avocat.
Comment savoir s'il y a une cave, une carrière ou une doline sous ma maison ?
La visite porte sur le bâti et le terrain visible. L'Expert y repère les indices : affaissement localisé, fissures concentrées sur une zone, creux dans le jardin. Si une cavité est suspectée, le rapport le signale et oriente vers les investigations à mener.
Qui paie l'Expert, et pour quel prix ?
C'est vous qui commandez l'expertise et la réglez, au prix fixe de 1 260 € TTC jusqu'à 200 m² habitables, déplacement compris. L'Expert n'est lié ni à un assureur ni à une entreprise de travaux, et il ne chiffre pas les travaux. Son rapport sert aux artisans pour établir leurs devis.
Parlons de votre bien
Un problème sur une maison à Orléans ou dans le Loiret ?
Décrivez le problème, indiquez la commune et, si vous le savez, la présence d'une cave, d'une carrière ou d'un affaissement près de la maison. Le devis vous arrive directement, à valider avant toute visite.
Votre besoin : fissure · avant achat · humidité · malfaçon · réception
Prix fixe, devis validé par vous avant toute visite.
Pour gagner du temps : la commune du bien, la surface approximative (m²), deux photos si possible et votre date limite (compromis, réception, arrêté de catastrophe naturelle). Rien de tout ça n'est obligatoire pour appeler.
Sources (14)
- SDES, exposition des maisons individuelles au retrait-gonflement des argiles (carte 2019, traitement 2021) : statistiques.developpement-durable.gouv.fr
- Base GASPAR, arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention (fichier du 05/10/2026, recoupé avec l'API Géorisques du 09/10/2026) : data.gouv.fr
- Sénat, question écrite n° 09261 (JO Sénat du 25/06/2026) : senat.fr
- Journal officiel du 13/06/2026, arrêté du 12 juin 2026 portant reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle (NOR INTE2615534A, annexe II), copie du JO : catnat.net
- Journal officiel du 22/09/2026, arrêté du 11 septembre 2026 portant reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle (annexe II) : legifrance.gouv.fr
- Géorisques, inventaire des cavités souterraines (BRGM), interrogé par l'API le 09/10/2026 : georisques.gouv.fr
- Service-public.fr, nouvelle carte d'exposition applicable au 1er juillet 2026 : service-public.gouv.fr
- Géorisques, retrait-gonflement des argiles version 2026 (pour vérifier une adresse) : georisques.gouv.fr
- Ministère de l'Économie, indemnisation des catastrophes naturelles : economie.gouv.fr
- Assemblée nationale, question écrite n° 807 (17e législature), réponse du Gouvernement sur l'article L. 125-2 du code des assurances : assemblee-nationale.fr
- Service-public.fr, délai de rétractation de l'acquéreur (fiche F2965) : service-public.gouv.fr
- Service-public.fr, garanties après la réception des travaux (fiche F2958) : service-public.gouv.fr
- Fonds prévention argile, signes à surveiller (fissures verticales aux angles du bâtiment) : fonds-prevention-argile.beta.gouv.fr
