Zone d'intervention · Loir‑et‑Cher (41)
Expert en Bâtiment en Loir-et-Cher
À Blois, 76,2 % des maisons individuelles sont en exposition moyenne ou forte aux argiles, et Vendôme compte 5 arrêtés pour mouvement de terrain. L'Expert en Bâtiment Indépendant, installé à Luynes, intervient en Loir‑et‑Cher, de Blois à Vendôme et en Sologne autour de Romorantin-Lanthenay, au même tarif qu'à Tours. Son rapport dit d'où vient le désordre et par quoi commencer.
- Plus de 250 expertises réalisées
- Formé à l'expertise judiciaire
- Indépendant : ni assureur, ni entreprise de travaux
- 1 260 € TTC jusqu'à 200 m² habitables, déplacement compris
- Visite sous une semaine, rapport sous 24 à 48 h
Décrivez le problème et indiquez la commune : le devis vous arrive directement. Les photos servent à préparer la visite.
Votre besoin : fissure · avant achat · humidité · malfaçon · réception
Tony Boiron, Expert en Bâtiment Indépendant, Luynes · Son parcours
Sources : SDES, carte d'exposition 2019 ; API Géorisques (base GASPAR), interrogée le 09/10/2026 ; Géorisques, cavités (API, 09/10/2026). Les pourcentages datent de la carte 2019 ; une nouvelle carte s'applique depuis le 1er juillet 2026.
Votre situation
Les expertises demandées en Loir-et-Cher
77,1 % des maisons sur argile exposée
Fissures sur la maison
Dans le département, 77,1 % des maisons individuelles reposent sur une argile exposée, et 175 communes sur 267 ont été reconnues en catastrophe naturelle sécheresse depuis 1989. Fissure à Blois ou à Romorantin-Lanthenay : entre les sables de Sologne et les marnes du centre, la cause n'est pas la même, et l'expertise la cherche avant tout travaux.
Avant d'acheter ou de vendre
Maison de bourg à Vendôme, pavillon à Blois : parmi les maisons exposées du département, 41,6 % datent d'avant 1921. Avant de signer, l'Expert examine les murs en brique ou en pierre, la charpente, la cave s'il y en a une et, au besoin, la toiture par drone. Compromis déjà signé ? Il reste 10 jours pour se rétracter, et l'Expert intervient régulièrement en urgence, parfois le samedi (sous conditions).
Expertise avant achat dans le Loir‑et‑Cher →
Humidité et infiltrations
À Blois, Vineuil, Chailles et Saint-Gervais-la-Forêt, un plan de prévention du risque inondation s'applique. Une maison qui a pris l'eau peut garder de l'humidité en pied de mur longtemps après la décrue. Avant d'accepter le traitement proposé par une entreprise, mieux vaut savoir d'où vient cette eau.
Expert humidité dans le Loir‑et‑Cher →
Malfaçons et litiges de travaux
Un enduit étanche sur un mur ancien à Vendôme, une extension à Blois qui travaille à sa jonction : le rapport compare l'ouvrage au devis et aux règles de l'art. Le constat se fait de préférence avant le paiement du solde.
Expert malfaçons dans le Loir‑et‑Cher →
Réception de travaux
À Blois ou à Romorantin-Lanthenay, le jour de la réception d'une maison neuve ou d'une extension, l'Expert vous accompagne pour noter les réserves pièce par pièce. C'est cette signature qui déclenche les garanties.
Réception de travaux dans le Loir‑et‑Cher →Focus fissures · ce que dit le sous-sol
Sologne, Blésois, plateau de Pontlevoy : des sols qui ne se ressemblent pas
En Sologne, le sous-sol alterne sables, sables argileux et argiles. Ces sols sont très hétérogènes : ils réagissent à la circulation de l'eau et à l'alternance de sécheresse et d'humidité, avec par endroits des tassements.
Le BRGM, dans son étude de 2004, décrit d'autres terrains ailleurs dans le département. Dans la partie centrale, dont le Blésois, ce sont des marnes et sables de l'Orléanais et du Blésois, classés en aléa fort. Sur le plateau de Pontlevoy, au sud de la Loire, le sol est de l'argile à silex ou du calcaire de Beauce.
La carte du département ne dit rien de ce qu'il y a sous une maison précise : la visite le dit. Parmi les maisons exposées, 41,6 % datent d'avant 1921 et 38,4 % ont été construites à partir de 1976 (SDES, 2019). Une maison rurale en brique, une maçonnerie ancienne de bourg et un pavillon récent ne réagissent pas de la même façon au même sol. L'Expert adapte donc son analyse au terrain et à sa géologie, à l'époque de construction et aux matériaux. Il commence par les fondations et le chemin des eaux pluviales.
Catastrophes naturelles sécheresse
Où la sécheresse a été reconnue depuis 1989
- Aucune
- 1 à 3
- 4 à 6
- 7 à 9
- 10 et plus
Touchez ou survolez une commune pour voir son nombre.
La sécheresse de 1989 reste la plus large jamais reconnue dans le département, avec 106 communes. Les vagues récentes de 2018, 2019 et 2022 ont touché 39, 57 et 44 communes. Pour 2022, Blois et Vendôme figurent parmi les 37 communes reconnues d'un coup en juin 2023.
Blois a été reconnue pour chacune des sécheresses de 2018, 2019, 2020 et 2022. À Salbris, en pleine Sologne, moins d'une maison sur deux est exposée, et la commune a pourtant été reconnue aussi souvent que Vendôme ou Romorantin-Lanthenay. Le taux d'une commune ne dit donc pas grand-chose d'une maison en particulier.
Mont-près-Chambord dispose d'un plan de prévention des risques consacré au retrait-gonflement des argiles, approuvé le 27 septembre 2007, et 99,2 % de ses maisons sont exposées. Le règlement du plan se consulte en mairie ; la cause d'une fissure, elle, s'établit sur place.
Huit communes pour se repérer
| Commune | Exposées | Épisodes reconnus | Dernier |
|---|---|---|---|
| Blois | 76,2 % | 11 | 2022 |
| Romorantin-Lanthenay | 74,8 % | 7 | 2019 |
| Vendôme | 56,6 % | 7 | 2022 |
| Salbris | 44,4 % | 7 | 2019 |
| Mer | 98,2 % | 6 | 2022 |
| Montrichard Val de Cher | 64,4 % | 6 | 2022 |
| Mont-près-Chambord | 99,2 % | 5 | 2005 |
| Vineuil | 64,4 % | 5 | 2020 |
Exposées : part des maisons en exposition moyenne ou forte aux argiles (SDES, 2019). Épisodes reconnus : sécheresses reconnues depuis 1989, comptées une fois par date de début d'épisode et par commune (API Géorisques, base GASPAR).
- 1989106
- 199154
- 200543
- 201839
- 201957
- 202244
Voir toutes les années (1989 à 2022)
- 1989106
- 19906
- 199154
- 199247
- 199339
- 19944
- 19951
- 199623
- 19973
- 19981
- 19990
- 20000
- 20010
- 20020
- 20030
- 20040
- 200543
- 20067
- 20070
- 20080
- 20096
- 20100
- 201122
- 20120
- 20130
- 20140
- 20150
- 20160
- 20170
- 201839
- 201957
- 20208
- 20210
- 202244
Sur 267 communes, par année de début de l'épisode reconnu ; avant 2003, un même arrêté couvre souvent plusieurs années. API Géorisques (base GASPAR), interrogée le 09/10/2026. Aucune commune du département n'y est reconnue pour une sécheresse postérieure à 2022.
Si votre commune est reconnue
Arrêté de catastrophe naturelle : le calendrier en Loir-et-Cher
Blois et Vendôme ont été reconnues pour la sécheresse de 2022 par un arrêté paru au Journal officiel du 10 juin 2023 : cette parution ouvre les délais. Le rapport de l'Expert, qui établit la cause des fissures, rejoint ensuite le dossier, et l'assureur décide seul de l'indemnisation. La procédure complète est sur la page fissures et catastrophe naturelle en Loir‑et‑Cher.
- Parution
l'arrêté qui cite la commune paraît au Journal officiel
- Sous 30 jours
votre déclaration de sinistre doit parvenir à l'assureur
- Sous 2 mois
une provision vous est versée, à compter de la remise de votre état estimatif des dommages (la liste chiffrée des dégâts) ou de l'arrêté s'il paraît après
- Au bout de 3 mois
l'indemnisation doit être complète
La franchise prévue par la loi pour la sécheresse, non remboursée.
Ministère de l'Économie, page consultée le 10/10/2026.
Votre commune vient d'être reconnue ?
La déclaration à l'assureur passe en premier. Ensuite, pour connaître la cause des fissures avant de lancer des travaux, l'Expert intervient régulièrement en urgence :
Envoyer les photos de ma fissureOu appelez l'Expert au 06 19 98 56 25.
Le tarif, en clair
Combien coûte une expertise en Loir-et-Cher ?
Pour les biens jusqu'à 200 m² habitables, déplacement compris. Au-delà, prestation sur devis.
1 050 € HT + 210 € de TVA.
Demander un devisCe que comprend votre prestation
Ce que comprend votre prestation (7 points)
- Le déplacement
- Une visite détaillée sur site
- L'analyse technique du bien présentant les désordres
- La recherche des causes probables : tassement, fondation, infiltrations, structure, charges, extensions, etc.
- La prise de photos
- La rédaction d'un rapport d'expertise complet, clair et opposable aux assurances
- Les recommandations techniques : ce qui est urgent, ce qui est à surveiller et les solutions envisageables
- 01
Vous décrivez le problème
Et vous indiquez la commune. Le prix est fixe (1 260 € TTC jusqu'à 200 m² habitables) : le devis écrit confirme la mission et l'adresse, vous le validez avant toute visite.
- 02
L'Expert fixe la visite
Sous une semaine après accord sur le devis.
- 03
L'Expert examine le bien
Relevés, photos, drone pour les toitures si nécessaire, recherche des causes probables.
- 04
Vous recevez le rapport
Sous 24 à 48 h après la visite.
Ce qu'en disent ses clients
5/5 sur 42 avis Google« J'ai fait appel à M.Boiron suite à l'acquisition d'une maison et il a été de très bon conseil sur les points à surveiller et rassurant avec un suivi et de bons conseils après son passage. Je pense que c'est important de faire appel à un expert avant l'acquisition d'une maison quand on ne connaît pas forcément afin d'avoir un levier s'il y en a pour négocier le prix. »
« Dans le cadre d'une vente de maison, j'ai contacté Mr Boiron afin de faire réaliser une expertise. Je suis très satisfaite de son travail. Mr Boiron a su être très clair et nous a fourni des explications très précises. De plus il a été très réactif, ce qui très appréciable. Je le recommande vivement. »
« Les explications de M Boiron sont claires et argumentées, le rapport d'expertise est pertinent. Il est de bon conseil. »
Le second risque du département
Caves, coteaux et crues : Vendôme, Montrichard, Blois
Géorisques recense 4 090 cavités dans 115 communes du département, dont 3 862 caves. Les arrêtés pour mouvement de terrain se concentrent dans quelques communes : Montrichard Val de Cher et Les Roches-l'Évêque (8 chacune), Vendôme et Lavardin (5), Montoire-sur-le-Loir (4). Troo, Romorantin-Lanthenay, Mazangé, Lisle et Fontaine-les-Coteaux en comptent 3 chacune. La tempête de 1999 n'est pas comptée (API Géorisques, base GASPAR, 09/10/2026).
Plans de prévention, cavités et crues de la Loire
Le BRGM, en 2003, avait recensé près de 4 500 cavités ou groupes de cavités et estimait le total entre 5 500 et 6 500. Deux secteurs ont un plan de prévention des mouvements de terrain : Vendôme depuis 2004, et le Val du Cher, à Montrichard Val de Cher et Monthou-sur-Cher, depuis 2016. Troo et Mennetou-sur-Cher relèvent, depuis 1992, d'un périmètre R111-3 : une ancienne procédure de l'urbanisme qui délimitait les zones à risque, que la base GASPAR range parmi les plans de prévention.
Quand la maison a une cave, l'Expert y descend si l'accès le permet : une lézarde en façade peut venir du sol, d'une cave qui travaille dessous, ou des deux. À Blois, la Loire ajoute son propre risque : le plan de prévention du risque inondation, dont la révision a été approuvée en 2021, s'applique à Blois, Vineuil, Chailles et Saint-Gervais-la-Forêt.
BRGM RP-52564 (2003) ; arrêtés : API Géorisques (base GASPAR), 09/10/2026 ; plans de prévention : base GASPAR, extraction du 05/10/2026 ; Géorisques, cavités (09/10/2026).
Expertise réalisée
Blois, fissure en escalier
À Blois, l'Expert a expertisé une maison avec une fissure en escalier, une fissure structurelle liée à un mouvement de la maçonnerie. L'eau de la gouttière s'infiltrait dans le terrain voisin du mur : les eaux pluviales ont favorisé le tassement du sol.
Voir les expertises réalisées →Proche de votre bien
Où l'Expert intervient en Loir-et-Cher
Blois et le Blésois
Blois, Vineuil, La Chaussée-Saint-Victor, Saint-Gervais-la-Forêt, Chailles, Villebarou, Fossé, Saint-Sulpice-de-Pommeray, Mont-près-Chambord, Huisseau-sur-Cosson, Cour-Cheverny, Cheverny
Val de Loire
Mer, Saint-Laurent-Nouan, Muides-sur-Loire, Veuzain-sur-Loire, Chaumont-sur-Loire, Valloire-sur-Cisse
Vallée du Loir et Perche
Vendôme, Naveil, Saint-Ouen, Montoire-sur-le-Loir, Lavardin, Troo, Les Roches-l'Évêque, Savigny-sur-Braye, Mondoubleau, Droué
Beauce
Beauce la Romaine, Oucques La Nouvelle
Vallée du Cher
Montrichard Val de Cher, Monthou-sur-Cher, Saint-Georges-sur-Cher, Saint-Aignan, Thésée, Noyers-sur-Cher, Selles-sur-Cher, Pontlevoy, Mennetou-sur-Cher
Sologne
Romorantin-Lanthenay, Le Controis-en-Sologne, Pruniers-en-Sologne, Neung-sur-Beuvron, Bracieux
Les départements voisins ont leur page
- Indre-et-Loire 37
- Loir-et-Cher 41
- Maine-et-Loire 49
- Sarthe 72
- Loiret 45
- Vienne 86
Basé à Luynes. Un doute sur votre secteur ? Indiquez la commune dans votre demande. Tours et sa métropole ont aussi leur page.
Avant de demander un devis
Questions fréquentes en Loir-et-Cher
Intervenez-vous à Blois, à Vendôme ou à Romorantin-Lanthenay ?
Oui, à Blois, à Vendôme, à Romorantin-Lanthenay et dans les communes alentour, déplacement compris dans le prix. Indiquez la commune du bien dans votre demande : le devis écrit confirme la mission et l'adresse.
Une fissure à Vendôme ou à Montrichard : par quoi commence l'expertise ?
Par la cause. Pour une fissure à Vendôme ou à Montrichard Val de Cher, l'Expert examine le sol, une cave sous la maison, une eau de pluie mal évacuée ou la structure. Le déplacement est compris dans le prix. D'ici sa visite, ne rebouchez rien.
Combien coûte une expertise en Loir‑et‑Cher, et qui la paie ?
1 260 € TTC pour un bien jusqu'à 200 m² habitables, soit 1 050 € HT, déplacement compris. Le prix est fixe, au-delà de 200 m² la prestation est sur devis. La personne qui demande l'expertise la règle : elle valide le devis écrit avant toute visite, et le rapport lui est remis sous 24 à 48 h. Le rapport ne contient pas de chiffrage : les entreprises s'en servent pour établir leurs propres devis.
Qui peut expertiser une fissure, et qui contacter en premier ?
Un Expert en Bâtiment Indépendant, c'est-à-dire ni assureur ni entreprise de travaux. Appelez-le avant une entreprise : une entreprise propose une réparation, l'Expert cherche d'abord la cause. Si votre commune figure dans un arrêté de catastrophe naturelle, la déclaration à l'assureur passe en premier, dans les 30 jours.
Comment savoir si une fissure est inquiétante ?
Au-delà de 0,2 mm, ou si elle s'agrandit, une fissure fine verticale à l'angle d'un mur justifie l'avis d'un expert en géotechnique, selon le Fonds prévention argile. Une fissure en escalier ou traversante mérite aussi un examen, tout comme des portes et fenêtres qui ferment mal. Le rapport distingue ce qui presse de ce qui peut attendre. Une photo ne permet pas de conclure : l'Expert examine la maison sur place.
Je suis en Sologne : d'où peut venir la fissure de ma maison ?
Le sous-sol solognot alterne sables, sables argileux et argiles, avec des sols très hétérogènes et sensibles à l'eau. La cause se démontre sur place : fondations, évacuation des eaux pluviales, nature du sol sous la maison. Un tassement local est possible.
L'expert de l'assurance est passé chez moi : pourquoi en faire venir un autre ?
Parce qu'il a été mandaté par l'assureur. L'Expert Indépendant est mandaté par vous et vous remet son propre rapport, que vous pouvez verser au dossier. C'est ensuite l'assureur qui décide de l'indemnisation.
Faut-il attendre l'arrêté de catastrophe naturelle pour faire venir un expert ?
Non. L'arrêté conditionne la déclaration à l'assureur, pas l'expertise. Le rapport décrit l'état de la maison le jour de la visite, ce qui aide ensuite à suivre l'évolution des fissures.
Parlons de votre bien
Un problème sur une maison en Loir‑et‑Cher ? Le devis vous arrive directement.
Décrivez le problème, indiquez la commune et vos coordonnées. Les photos jointes au formulaire servent à préparer la visite.
Votre besoin : fissure · avant achat · humidité · malfaçon · réception
Prix fixe, devis validé par vous avant toute visite.
Pour gagner du temps, notez la commune du bien, la surface approximative (m²), deux photos si possible et votre date limite éventuelle (compromis, réception, arrêté de catastrophe naturelle). Rien de tout ça n'est obligatoire pour appeler.
Sources (7)
- SDES, exposition des maisons au retrait-gonflement des argiles, carte 2019 : statistiques.developpement-durable.gouv.fr ; nouvelle carte applicable au 1er juillet 2026 : service-public.gouv.fr
- Base GASPAR : arrêtés de catastrophe naturelle via l'API Géorisques (interrogée le 09/10/2026) et plans de prévention (extraction du 05/10/2026) : data.gouv.fr
- BRGM, aléa retrait-gonflement en Loir-et-Cher, RP-52950 (2004) ; inventaire des cavités, RP-52564 (2003) : infoterre.brgm.fr
- Géorisques, cavités souterraines (API interrogée le 09/10/2026) : georisques.gouv.fr
- Ministère de l'Économie, indemnisation des catastrophes naturelles (30 jours, délais d'indemnisation, franchise) : economie.gouv.fr
- Service-public.fr, délai de rétractation après un compromis de vente : service-public.gouv.fr
- Fonds prévention argile, signes à surveiller : fonds-prevention-argile.beta.gouv.fr
