Expert en Bâtiment à Poitiers et dans la Vienne (86)

Focus fissures · ce que dit le sous-sol

Du calcaire sous les maisons, de l'argile par endroits

Le sol change d'une commune à l'autre : 99,7 % des maisons individuelles de Poitiers sont classées exposées aux argiles, 6,6 % à Loudun, 0,9 % à Neuville-de-Poitou. Les terrains calcaires sont très présents dans la Vienne, avec des formations argileuses et siliceuses selon les secteurs. Le bâti va de la maison rurale en pierre calcaire au pavillonnaire plus récent, et plus d'une maison exposée sur trois date d'avant 1921. L'Expert tient compte de ces sols, de la date de construction, des matériaux et de ce que les rénovations successives ont modifié. Dans une maison rurale en pierre et dans un pavillon des environs de Poitiers, la même fissure peut avoir deux causes différentes. Le rapport dit si le problème vient du sol, des fondations, de l'humidité ou d'une modification faite en rénovation.

Le second risque du département

Sous Poitiers, un sous-sol creux

D'après la Ville de Poitiers, son sous-sol comporte « un certain nombre de caves, de galeries courant sous les immeubles et sous la chaussée ». La base nationale des cavités (BRGM, via Géorisques) recense 4 137 cavités et ouvrages souterrains dans 143 communes de la Vienne, surtout des caves : 10,8 % seulement sont naturelles. Poitiers en compte 238, dont 26 naturelles, et Loudun 756, alors que 6,6 % seulement de ses maisons sont exposées aux argiles. Un plan de prévention des mouvements de terrain couvre depuis 2018 neuf communes de la vallée du Clain, dont Poitiers. Châtellerault et Loudun ont un plan pour leurs cavités depuis juin 2023.

La cave fait partie de la visite quand il y en a une. Le rapport dit si les fissures viennent de l'argile, d'une cavité ou de la construction, et si une étude de sol s'impose.